Аренда с последующим выкупом
Аренда с последующим выкупом жилой недвижимости
Прекрасный вариант для тех, кого интересует приобретение жилья с одновременным проживанием в нем. Такой способ очень удобен, и стал применятся на рынке недвижимости достаточно часто.
Для тех, кто озабочен проблемой покупки жилья, очень важно наличие нескольких путей ее решения:
Варианты
1 — Покупка за наличный расчет – идеальный вариант для обеих сторон, так как продавец сразу же получает интересующую сумму, а покупатель освобождается от перспективы обременения, долгосрочных ежемесячных выплат и больших переплат. На деле же все получается не так радужно, большую сумму денег скопить трудно.

2 — Тогда купить жилье можно обратившись в банк за Ипотекой, но и тут есть свои подводные камни: это и огромные переплаты, и множество скрытых процентов, а главное – отсутствие возможности жить в квартире пока не будет накоплен необходимых порог установленный банком.
3 — Конечно, есть более легкий вид проживания такой как обычная Аренда жилья, которая для многих является единственной возможностью иметь жилье, хотя и не в собственности. Но при этом в месяц расходуются достаточно большие суммы денег, но арендуемая площадь носит временный характер и никогда в Вашей собственности не окажется. Грубо говоря, это деньги, уходящие в пустоту!
Еще варианты

Аренда с последующим выкупом дома
Предусматривает составление особого вида договора. Особенности его в том, что он в себе заключает основные условия не только договора аренды, но и договора купли-продажи.
В отличие от Ипотеки, договор Аренды с последующим выкупом оформляет не банк, или любая другая кредитная организация, выступающая посредником между сторонами сделки, а только продавец и покупатель. Составляется договор, проводится обязательная процедура регистрации данного договора без перехода права и Вы получаете ключи от Вашего Дома.
Возможность выкупа предоставляется на срок до 30 лет под процентную ставку при очень важном аспекте данного вида сделки — это отсутствие первоначального взноса, с чем сталкиваются многие заёмщики Ипотек. С целью минимизаций дальнейших ежемесячных платежей Вы можете внести первоначальный взнос, но это не обязательно.

Еще один вид покупки жилья, Рассрочка
Рассрочка подразумевает такой способ продажи жилья, в процессе которого после оплаты установленной продавцом обязательной части от стоимости имущества, остаток выплачивается покупателем частями через установленные временные промежутки (как правило, каждый месяц), заранее определённые в договоре рассрочки с применением % ставки.
Сравним программу рассрочки с кредитом; кредит тоже включает внесение обязательного первого взноса, и его минимальный размер зависит от суммы займа, от чего в последствии зависят дальнейшие ежемесячные платежи. Условия рассрочки тоже предполагают, что сумму Вы будете выплачивать ежемесячно, равными частями.
Помимо всего прочего, кредит предусматривает наличие залога. Рассрочка же такого не требует, так как в данном случае сам приобретаемый жилой объект, автоматически выступает предметом залога. Наконец, процедура оформления кредита достаточно длительная и сложная, требует наличия у заемщика положительной кредитной истории, поручителей, а также требуется предоставить массу документов.
Получить и оформить рассрочку гораздо проще и быстрее.
Как и по программе Аренды с последующим выкупом, рассрочку оформляет не банк (рассрочка в банке — это уже кредит), а непосредственно продавец недвижимого имущества. Соответственно, вся процедура происходит исключительно между покупателем и продавцом. То есть рассрочка не предполагает наличия между продавцом и покупателем какого-либо посредника.
На нашей практике довольно часто применяется данный вид покупки жилья.
При такой сделке договор о приобретении дома в рассрочку ставит перед собой основную цель — переход прав собственности от одного лица к другому с обременением в пользу продавца. Покупатель также сразу после процедуры регистрации договора получает ключи. Срок рассрочки не превышает 5 лет. И для продавца, и для покупателя такой вариант наиболее удобен, во-первых, из-за его быстроты и простой формы содержания, во-вторых, из-за отсутствия рисков, но при этом виде сделки покупателю необходимо как минимум оплатить 50% стоимости Вашего Дома.
Разумеется, чем больше вы вносите сразу, тем меньше итоговая переплата и ниже ежемесячные платежи. Такие правоотношения регулируются различными правовыми нормами. В любом случае, принятие решения о том или ином виде сделки ложится на Вас, а наша задача, сделать Ваше проживание в новом доме максимально удобным и комфортным!
Подведём итог и из множества возможных программ приобретения наших домов повторим условия двух:
Аренда с правом выкупа— предоставляется сроком до 30 лет без внесения первоначального взноса или с внесением такового (по желанию). Права собственности на имущество остаются у продавца с обременением в пользу арендатора до момента выплаты всей выкупной стоимости. При этом в любой момент возможно частично-досрочное или полное досрочное погашение выкупной стоимости.
Рассрочка— действует при минимальном первоначальном взносе 50% от стоимости дома, сроком до 5 лет. При этом переход права собственности состоится сразу в момент заключения договора купли-продажи, только с обременением на объект недвижимости через органы Росреестра. Также возможно досрочное погашение.
Выбрать свой дом на карте
Дома с газовым отоплением, отмечены красным. Дома с электрическим отоплением, отмечены зеленым.